“ยิปซัมตราช้าง” แนะนำวิธีการตรวจรับบ้านก่อนเซ็นรับโอน สำหรับการซื้อบ้านโครงการ การสร้างบ้านใหม่ หรือต่อเติมบ้าน เจ้าของบ้านตรวจดูได้ด้วยตนเองง่ายๆ เพื่อช่วยประหยัดเวลา และลดโอกาสการเกิดปัญหาที่ตามมาจากการรับโอนบ้านที่ไม่ได้ตามข้อตกลงหรือมาตฐาน เรานำมาสรุปเพื่อเป็นแนวทางในการตรวจรับ 5 จุดดังนี้
- ตรวจระบบไฟ เปิดไฟให้ทั่วทั้งบ้านแล้วเช็คให้ครบทุกดวงว่าสว่างหรือไม่ โดยเฉพาะโคมไฟติดทุกดวงหรือไม่ แนะนำให้ลองเปิดปิดสวิตช์ไฟหลายๆ ครั้ง รวมถึงนำสายชาร์จโทรศัพท์ที่พกมาเสียบดูทุกเต้าว่าใช้งานได้ปกติหรือไม่
- การตรวจฝ้าเพดานและผนังภายใน สังเกตุความเรียบร้อยของแนวผนัง ความเรียบเนียบ และรอยร้าว นอกจากนี้สีที่ทาให้มีความสม่ำเสมอ สีไม่พอง ไม่เป็นคลื่น ซึ่งสามารถตรวจเช็คและแก้ไขได้ดังนี้ เช่น
2.1 ถ้ามีรอยร้าวบนผนัง อาจเกิดจากการแตกลายงาของปูนที่ฉาบแห้งเร็วเกินไป แก้ไขด้วยการฉาบปิดผิวบาง (สกิม) แล้วทิ้งไว้เพื่อทาสีรองพื้นปูนเก่า และทาสีทับ
2.2 ถ้ารอยแตกเกิดจากโครงสร้างขยับตัว ซึ่งลักษณะของรอยแตกจะเป็นเส้น แก้ไขโดย การสกัดปูนฉาบตามแนวรอยแตกให้กว้างอย่างน้อย 2-3 ซม. หลังจากนั้นนำปูนฉาบเดิมฉาบทับและปล่อยให้แห้ง 1-2 วัน ทาสีรองพื้นปูนเก่าและทาสีทับ
2.3 ถ้าเกิดจากสีพอง ให้เอาสีเดิมออก โดยใช้เกรียงขูดออกบริเวณที่สีพอง ขัดด้วยกระดาษทราย ฉาบปิดผิว (สกิม) ให้เรียบ ทาน้ำยารองพื้นปูนเก่าและทาสีทับ
2.4 ถ้าผนังเป็นคลื่น แก้ไขโดยขัดส่วนที่เป็นคลื่นออกให้เรียบเสมอกันให้มากที่สุด หลังจากนั้นทาน้ำยางรองพื้นปูนเก่า และทาสีทับ
2.5 ถ้าฝ้าแอ่นตัว ซึ่งสามารถเกิดได้หลายสาเหตุ แต่จะมีวธีสังเกตุได้จากแนวขอบวงกบประตู หน้าต่าง หรือถ้าภายในห้องมีเฟอร์นิเจอร์ก็สามารถเช็คได้เบื้องต้นโดยดูจากระดับหลังตู้ว่าระยะห่างจากฝ้าเพดานถึงหลังตู้นั้นเท่ากันหรือไม่
- ตรวจพื้น ลักษณะของพื้นแต่ละแบบก็มีความแตกต่างกัน ขึ้นอยู่กับวัสดุที่เจ้าของบ้านเลือกปูเป็นหลัก ควรเช็คให้ดีว่าตรงกับวัสดุที่เราเลือกใช้หรือไม่ และสิ่งสำคัญของพื้นที่ต้องตรวจคือความลาดเอียงของพื้นในส่วนพื้นเปียก เพื่อให้มีการไหลระบายถ่ายเทน้ำได้ดี
- ประตู และหน้าต่าง ควรตรวจสอบวงกบต้องติดตั้งได้เรียบร้อยแนบติดกับผนัง วงกบต้องไม่มีรอยบิ่นเมื่อปิดบานประตูต้องเรียบสนิทกับวงกบ และควรสอบถามว่ามีการทำเสาเอ็นรอบวงกบหรือไม่ และควรตรวจสอบการใช้งานในส่วนของตัวบานว่าเป็นของใหม่ ไม่ชำรุด ไม่มีรอยเปื้อน ถ้าเป็นบานกระจก ก็ต้องดูว่าไม่มีรอยแตก ติดตั้งได้แน่นหนากับตัวบาน และตรวจสอบว่าอุปกรณ์ต่างๆ เช่น ที่ล็อค บานพับ และลูกบิด ทำงานได้ดีหรือไม่ โดยทดสอบจากการใช้งานซ้ำๆ กันหลายๆ ครั้ง ควรทดสอบการใช้งานกลอนทุกตัวว่าใช้งานได้ไหม
- ตรวจระบบประปา โดยตรวจระบบเก็บน้ำสำรองว่าเป็นแบบบนดินหรือใต้ดิน และทดลองเปิดวาล์วน้ำทุกจุด ตรวจสอบปั๊มน้ำ ดูการรั่วซึมของน้ำด้วย และเปิดก๊อกและฝักบัวทุกตัวว่าน้ำไหลดีไหม เช็คระบบน้ำล้นโดยการทดลองขังน้ำไว้ในอ่างล้างหน้า อ่างล้างจานในครัว เพื่อดูว่าช่องน้ำล้นทำงานหรือเปล่า และจึงปล่อยออกเพื่อดูว่าน้ำสามารถไหลได้สะดวก ที่สำคัญอย่าลืมกดชักโครกโดยใช้ขนมปังแทน เพื่อทดสอบว่าสามารถใช้งานได้ดีไม่มีอุดตัน
นอกเหนือจากนี้ “ยิปซัมตราช้าง” แนะนำว่าเราอาจจะต้องใช้เวลาตรวจดูรายละเอียดของบ้านด้วยตัวเอง แต่ก็อย่าลืมสิ่งที่สำคัญที่จะตรวจดูทุกขั้นตอนในระหว่างการทำงานของช่างด้วย เพื่อที่จะได้แก้ไขหรือชี้จุดที่ต้องการปรับแก้ได้อย่างทันท่วงที ไม่ต้องรอตามแก้ภายหลัง