เอพี ไทยแลนด์ ประเดิมครึ่งปีแรก ส่ง ASPIRE โฉมใหม่ ชูจุดขายกว่า 40 ดีไซน์ ปรับเปลี่ยนได้อย่างอิสระนำร่องทำเล ปิ่นเกล้า – อรุณอมรินทร์ ,รัชโยธิน และสุขุมวิท – พระราม 4 ในราคาเริ่ม 1.99 ล้านบาท ย้ำความสำเร็จด้วยยอดรับรู้รายได้ปี 64 สูงสุดในอุตสาหกรรม 40,015 ล้านบาท กำไรสุทธิ 4,543 ล้านบาท
นางสาวกมลทิพย์ บำรุงชาติอุดม รองกรรมการผู้อำนวยการ สายงานธุรกิจคอนโดมิเนียม บมจ. เอพี (ไทยแลนด์) กล่าวว่าในช่วงตั้งแต่ต้นปีที่ผ่านมา ตลาดคอนโดฯ เริ่มกลับมาอยู่ในระดับใกล้เคียงระหว่างดีมานด์และซัพพลาย โดยครึ่งปีแรกมีแผนเปิดตัวคอนโดแบรนด์ ASPIRE โฉมใหม่ กับการดีไซน์ผังยูนิตรูปแบบใหม่กว่า 40 รูปแบบ จัดเต็มส่วนกลางปลดปล่อยอิสระที่ลงตัวในราคาเริ่มต้น 1.99 ล้านบาท โดยโครงการแรกปักธงโซน ปิ่นเกล้า – อรุณอมรินทร์ รัชโยธิน และสุขุมวิท – พระราม 4 ครบทั้งการเดินทาง แหล่งทำงานและไลฟ์สไตล์ โดยเตรียมเปิดจองรอบพิเศษโครงการแรกที่ ASPIRE ปิ่นเกล้า – อรุณอมรินทร์ ในวันที่ 19 – 20 มีนาคมนี้
นางสาวกมลทิพย์) กล่าวต่อไปว่า “ในปีนี้บริษัทฯ มีแผนเปิดตัวคอนโดมิเนียมใหม่ทั้งหมด 5 โครงการ มูลค่ารวม 13,000 ล้านบาท เป็นการเปิดตัวในครึ่งปีแรกจำนวน 3 โครงการ มูลค่ารวม 6,800 ล้านบาท โดยเป็นการกลับมาอย่างยิ่งใหญ่ของแบรนด์ ASPIRE โฉมใหม่ โปรดักต์ไฮไลต์ของปี ที่เอพีเซ็ตมาตรฐานกระบวนการพัฒนาใหม่ทั้งหมด จากการศึกษาและถอดรหัสอินไซต์การใช้ชีวิตของกลุ่ม Young Generation ลูกค้าเป้าหมาย ที่มีการเปลี่ยนแปลงตลอด 2 ปีที่ผ่านมา หลังพบเซนติเมนท์ลูกค้าคอนโดที่เริ่มปรับตัวฟื้นกลับดีขึ้นต่อเนื่อง โดยเฉพาะลูกค้าเรียลดีมานด์ในประเทศที่ซื้อเพื่ออยู่จริงยังคงมีอยู่ สะท้อนการตอบรับที่ดีจากยอดขายสินค้าคอนโดเอพีล่าสุดกว่า1,080 ล้านบาท (15 ก.พ. 65) แม้ยังไม่มีการเปิดโครงการใหม่ หรือโตกว่า 250% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่ผ่านมา โดยแผนเดินหน้าเปิดตัว ASPIRE โฉมใหม่ในครั้งนี้ จะเป็นโครงการที่สร้างความแตกต่าง และเป็นตัวเลือกอันดับแรกของลูกค้ารุ่นใหม่ที่มองหาคอนโดใหม่บนทำเลซิตี้โซนในราคาที่คุ้มค่าจับต้องได้ เริ่มที่ 1.99 ล้านบาท”
จากการสำรวจภาพรวมตลาดคอนโดที่เปิดตัวย้อนหลัง 5 ปี (2560 – 2564) พบว่า (1) ตลาดคอนโดโซนอรุณอมรินทร์ ทำเลคุณภาพศูนย์กลาง ทางการแพทย์และการศึกษา พื้นที่หายาก จึงทำให้ยอดขายโดยรวมในย่านดังกล่าวที่สูงถึง 75% จากทั้งหมด 11 โครงการที่เปิดขายในแนวโครงข่าย MRT สถานีบางยี่ขัน – บางขุนนนท์ – แยกไฟฉาย และยังเป็นโอกาสของตลาดปล่อยเช่าในลูกค้ากลุ่มนักศึกษา-บุคคลากรทางการแพทย์ที่น่าจับตามอง โดยอัตราการปล่อยเช่าปีล่าสุดที่ 8,000 – 15,000 บาทต่อเดือน ด้วยผลตอบแทนการปล่อยเช่า (Rental Yield) ถึง 4.5 – 5%
ตลาดคอนโดรัศมี 1.5 กิโลเมตรจาก BTS รัชโยธิน เป็นทำเลศักยภาพในการลงทุนทั้งเพื่ออยู่อาศัยเองและการปล่อยเช่าในอนาคต ซึ่งจากการสำรวจซัพพลายพบ 15 โครงการ จำนวน 9,024 ยูนิต มียอดขายแล้วกว่า 87% ในขณะที่ 3 ปีที่ผ่านมาพบการเปิดโครงการใหม่ลดลงต่อเนื่อง และสินค้าคงเหลือขายปัจจุบัน พบราคาขายเฉลี่ย 125,000 – 150,000 บาท/ตารางเมตร ซึ่งไม่สอดรับกับสิ่งที่ตลาดมองหา โดยอัตราผลตอบแทนจากการปล่อยเช่า (Rental Yield) ในย่านนี้ที่มีอัตราที่ดีเช่นกันที่ประมาณ 5% และพบภาพรวมอัตราการปล่อยเช่าปีล่าสุดที่ 9,000 – 20,000 บาทต่อเดือน
ในขณะที่ตลาดคอนโดโซนพระราม 4 – สุขุมวิท ในรัศมี 1.5 กิโลเมตรจาก BTS พระโขนง พบยอดขายรวมที่เกิดขึ้น 76% จากทั้งสิ้น 21 โครงการ และหากพิจารณาประกอบกับภาพรวมอัตราการปล่อยเช่าปีล่าสุดที่ 9,500 – 20,000 บาทต่อเดือน ด้วยผลตอบแทนการปล่อยเช่า (Rental Yield) ถึง 5% ทำให้ภาพรวมตลาดของคอนโดในทำเลนี้ เป็นที่สนใจของลูกค้าอย่างต่อเนื่อง” นางสาวกมลทิพย์ กล่าวเพิ่มเติม
“ทั้งนี้ เอพีมีแผนจะทยอยเปิดพรีเซล ASPIRE ตั้งแต่ครึ่งปีแรก โดยโครงการแรกคือ ASPIRE ปิ่นเกล้า – อรุณอมรินทร์ ใกล้รพ. ศิริราช รถไฟฟ้า MRT บางขุนนนท์ และท่าเรือ พร้อมบริการพิเศษรถรับ – ส่งโครงการ ราคา 1 ห้องนอนใหญ่ เริ่ม 2.89 ล้านบาท พร้อมเปิดจองรอบพิเศษในวันที่ 19 – 20 มี.ค. นี้
ในปีนี้กลุ่มสินค้าคอนโดมิเนียมเอพี มีแผนเปิดตัว 5 โครงการใหม่ มูลค่ารวม 13,000 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากปีก่อนหน้า 65% ตั้งเป้ายอดขายคอนโดทั้งปีที่ 12,000 ล้านบาท และตั้งเป้ารายได้กลุ่มสินค้าคอนโดรวม (100% JV) ที่ 12,300 ล้านบาท และในครึ่งปีแรกบริษัทฯ เตรียมเปิดตัวคอนโดใหม่ทั้งสิ้น 3 โครงการ มูลค่ารวม 6,800 ล้านบาท ซึ่ง ณ วันที่ 15 ก.พ. 65 บริษัทฯ มีสินค้าคอนโดมิเนียมอยู่ระหว่างการขายจำนวน 15 โครงการ มูลค่าคงเหลือขาย 27,530 ล้านบาท และมีสินค้าคอนโดรอรับรู้รายได้รวมโครงการร่วมทุน (Backlog) มูลค่ามากถึง 18,300 ล้านบาท แบ่งเป็นคอนโดเอพี มูลค่า 1,500 ล้านบาท และเป็นโครงการร่วมทุน มูลค่า 16,800 ล้านบาท ซึ่งจะทยอยรับรู้ภายในปีนี้ มูลค่า 9,790 ล้านบาท ที่เหลือจะทยอยรับรู้ไปจนถึงปี 2567 พร้อมเตรียมรับรู้รายได้จากการโอนกรรมสิทธิ์ 3 คอนโดใหม่ ASPIRE เอราวัณ ไพร์ม LIFE สาทร เซียร์รา และ RHYTHM เอกมัย เอสเตท มูลค่ารวม 12,800 ล้านบาท
สำหรับปีที่ผ่านมา เอพี ไทยแลนด์ มีรายได้รวมจากสินค้าแนวราบและกลุ่มคอนโดฯ (100% JV) มากถึง 40,015 ล้านบาท และมีกำไรสุทธิ สูงถึง 4,543 ล้านบาท โตกว่า 7.5% นางสาวกมลทิพย์ กล่าวสรุป