“แอล ดับเบิลยู เอสฯ” ระบุความต้องการซื้อคอนโดมิเนียมที่เลี้ยงสัตว์เลี้ยงได้กำลังมาแรง มีกำลังซื้อสูง โดยเฉพาะห้องชุดที่ราคา 3-5 ล้านบาท ในทำเลใกล้แนวรถไฟฟ้า ใน 3 ทำเล รัชโยธิน-บางซื่อ, รัชดา-พระราม 9, และ พระโขนง-อ่อนนุช
นายประพันธ์ศักดิ์ รักษ์ไชยวรรณ กรรมการผู้จัดการ บริษัท แอล ดับเบิลยู เอส วิสดอม แอนด์ โซลูชั่นส์ จำกัด (LWS) บริษัทวิจัยและพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในเครือ บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) เปิดเผยผลการสำรวจพฤติกรรมผู้ซื้อที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะอาคารชุดในช่วงเดือนมกราคมที่ผ่านมา ท่ามกลางภาวะเศรษฐกิจ และ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ชะลอตัวว่า จากผลการสำรวจแบบสุ่มโดยมีจำนวนผู้ตอบแบบสอบถามทั้งสิ้น 183 คน เป็นเพศหญิงคิดเป็นสัดส่วน 58% ในขณะที่ 35% เป็นเพศชาย และ 7% เป็นกลุ่ม LGBTQ+ ที่มีอายุระหว่าง 29 – 44 ปี คิดเป็นสัดส่วน 58% มีรายได้เฉลี่ยประมาณ 25,000 – 75,000 บาทต่อเดือน และ 18% มีรายได้เกินกว่า 75,000 บาทต่อเดือน ซึ่งเป็นกลุ่มที่มีกำลังซื้อ พบว่า 75% ของผู้ตอบแบบสอบถามสนใจซื้ออาคารชุดที่เลี้ยงสัตว์เลี้ยงได้ ที่ระดับราคา 3 – 5 ล้านบาทต่อหน่วย โดยผู้ตอบแบบสอบถามในกลุ่มนี้ที่สนใจซื้อห้องชุดที่เลี้ยงสัตว์ได้ เป็นกลุ่มคนโสดคิดเป็นสัดส่วน 67% ของกลุ่มผู้ตอบแบบสอบถามทั้งหมด
ในขณะที่ทำเลที่ได้รับความสนใจ 3 อันดับแรกได้แก่
- โซนรัชโยธิน – จตุจักร – บางซื่อ งบประมาณ 2 – 4 ล้านบาทต่อห้อง
- โซนรัชดา – พระราม 9 – เพชรบุรีตัดใหม่ งบประมาณ 1 – 3 ล้านบาทต่อห้อง
- โซนพระโขนง – อ่อนนุช – บางจาก งบประมาณ 1 – 3 ล้านบาทต่อห้อง
เนื่องจากทำเลดังกล่าวอยู่ใกล้กับแหล่งงาน และ เดินทางสะดวก ประกอบกับพื้นที่โดยรอบทำเลดังกล่าว มีสิ่งอำนวยความสะดวกสำหรับผู้ที่เลี้ยงสัตว์ทั้ง โรงพยาบาลสัตว์, ร้านรับอาบน้ำ – ตัดขนสัตว์เลี้ยง, โรงแรมสำหรับฝากสัตว์เลี้ยง, และ ดูแลทำความสะอาดห้องชุด ซึ่งผลสำรวจดังกล่าวสะท้อนให้เห็นถึงพฤติกรรมของผู้ซื้ออาคารชุดที่เปลี่ยนแปลงไป ตามผลการสำรวจของ วิทยาลัยการจัดการ มหาวิทยาลัยมหิดล ปี 2566 จากกลุ่มตัวอย่าง 1,146 คน ที่พบว่า 49% ของคน “Gen Y” ที่มีอายุระหว่าง 24 – 41 ปี นิยม “เลี้ยงสัตว์เลี้ยง” เสมือนเป็นสมาชิกในครอบครัว ภายใต้แนวคิด “Pawrents” หรือ พ่อ – แม่สัตว์เลี้ยง และกลุ่มคนดังกล่าวเป็นกลุ่มที่มีกำลังซื้อสูง ทำให้ความต้องการที่อยู่อาศัยประเภทอาคารชุดที่เลี้ยงสัตว์ได้จึงมีแนวโน้มที่เติบโตขึ้น ตามพฤติกรรมของผู้ซื้อที่เปลี่ยนแปลงไป
“จากพฤติกรรมของผู้ซื้อดังกล่าว จึงเป็นโอกาสสำหรับผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะประเภทอาคารชุดพักอาศัย ในการพัฒนาอาคารชุดที่สามารถเลี้ยงสัตว์เลี้ยงได้ เพื่อให้สามารถตอบโจทย์ความต้องการของผู้ซื้อได้ โดยเฉพาะผู้ซื้อในกลุ่มนี้เป็นกลุ่มที่มีกำลังซื้อสูง” นายประพันธ์ศักดิ์ กล่าว
และจากผลสำรวจพบว่า อาคารชุดที่สามารถเลี้ยงสัตว์ได้ สามารถปล่อยเช่าได้ในระดับราคาที่สูงกว่าห้องชุดปกติ ประมาณ 10 – 15% ในทำเล และในห้องที่มีขนาดเท่ากัน เพื่อรองรับกับภาระค่าใช้จ่ายที่เพิ่มขึ้นในการดูแลอาคารชุดที่เลี้ยงสัตว์ได้ จึงเป็นโอกาสสำหรับผู้ซื้ออาคารชุดเพื่อการลงทุนด้วยอีกกลุ่มหนึ่ง
“ในสถานการณ์ที่เศรษฐกิจชะลอตัว กำลังซื้ออสังหาริมทรัพย์ลดลงตามภาระหนี้ครัวเรือนที่สูงขึ้น การพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันผู้ประกอบการจำเป็นต้องพัฒนาโครงการที่แตกต่างจากคู่แข่ง และมีความ Wow เพื่อตอบโจทย์กับความต้องการของตลาด จากผลสำรวจของเราพบว่า คนที่ซื้อคอนโดมิเนียมที่เลี้ยงสัตว์ได้เป็นกลุ่มคนที่มีกำลังซื้อสูง และมีความต้องการซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริง รวมถึงสามารถตอบสนองกับตลาดเพื่อการลงทุนไปด้วยในตัว” นายประพันธ์ศักดิ์ กล่าว